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商丘装修;偷了年轻人的命,毁了年轻人的未来——去你的房价!

来源:2016/3/7 13:31:26作者:shangqiuzxw浏览量:19400

  

国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。



 

人均收入只有人家1/10的情况下,北京房价已经超过纽约,上海房价将东京远远甩下,深圳房价更是甩了欧洲政治中心柏林几条街……


如此情况之下,2015年到2016年初北上深的房价上涨尤其显得卑劣和无耻,因为它不仅固化了原本就越来越差的社会阶层流动,更是把那些在大城市奋斗中的年轻人彻底抛入一种绝望的深渊。


21世纪的中国,最贵的是什么?很多人会条件反射般的回答——“人才!”


人才?!别做梦了!你以为你生活在《天下无贼》电影里?


在中国的21世纪,最贱的才是人才,最贵的是大城市的房子!


对于这次的大城市房价暴涨,一向自诩还算理性的我,忍不住在文章题目上都要爆粗口。


不想讨论什么房屋租售比,不想讨论什么房价收入比,不想讨论什么空置率,不想讨论什么房地产加杠杆,不想讨论什么汇率利率货币宽松还有谁的阴谋问题,就想说说房地产与奋斗的年轻人之间的关系。


高房价,其实是普通人的生命绞肉机,把你放进去,轰隆隆一阵胡乱搅拌,你的生命就只剩下渣渣了。


一、高房价如何偷走你的命?


咱不说什么大道理,讲现实的故事。


身边的一个朋友,2003年硕士毕业在北京工作,起始收入为每月4000元左右。就在这一年,他公司所在北三环房价大概也是4000元/平米左右——也就是说,这位朋友的薪水不吃不喝不花一分钱的全部攒下来,一年大概能买12平米的房子。


由于业务上刻苦钻研,待人处事上踏实诚恳,所以他的收入一直在提高,到了2013年,他的月收入已经提高到了1.2万元左右,提升了3倍,不可谓不高。


唯一的问题是——他没有买房。现在,北京北三环新建的公寓价格是7-8万元/平米,10年以内建设的公寓,房价最低也是6万元/平米左右。


以90平米的房子为例,来计算房价怎么偷走了这个朋友的命!


90平米的房子,在2003年需要耗费这个年轻人不吃不喝90个月(7.5年)的工作血汗;在这个朋友已经很努力工作的前提下,现在呢,同样90平米的房子,需要耗费这个不再年轻的人450个月(37.5年)的血汗……


这还是在他的收入名义上增长了3倍的前提之下!


要知道,除非是什么天才,否则作为普通人的一辈子,所能创造的财富数量并不会相差太远,这位朋友也没有参加什么赌博投机之类的活动:从7.5年到37.5年——这个朋友30年生命被谁偷走了?


普通人辛勤劳作所创造的财富,并不是孙悟空化身,一个“变”字就会凭空消失,一定是有人悄悄的拿走、骗走或者说用一种最卑劣隐蔽的方式偷走了他的财富,偷走了他的生命!


这个卑劣的王八蛋到底是谁?


二、高房价如何灭了你的梦?


一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子,拿着这笔钱去创业,经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了,毕竟小孩要上学。在深圳,明明可以买房致富,他非要装逼创业!


这是去年深圳房价暴涨之后的一个段子。


改革开放以来,北上广深这四个大城市为什么生机勃勃,日新月异?


理由有千千万万,但最核心的一条,一定是全国四面八方的的年轻人从外地过来,涌进这些城市,用他们的头脑和双手,为这个城市添砖加瓦,而所有这些外地来的有才华、有能力、有野心的年轻人,期望通过自己的奋斗和努力,在自己工作的城市获得居住的尊严,将来可以在此扎根生活,生儿育女,赡养老人……


而现在,当卑劣的房价上涨让奋斗本身变得毫无价值、毫无意义,那么奋斗这条路将被堵死!


就现在,哪怕你是中国最顶尖大学的毕业生,毕业之后找到一份正常的工作,你的年薪超越15万的可能性也很低很低,再加上现在继续上涨得超出了地球引力的大城市房价,让你工作上半年都买不起,是不是在毁掉一个普通人的所有梦想?


堵死之后,肯定有人会选择其他道路,而我们全部的国人都将不得不为此付出代价。香港,就是最好的前车之鉴!


除了这些不走运的年轻人,还有早前一批很走运的年轻人,因为父母或者其他长辈的荫护,一生下来就在大城市拥有多套房产,立刻实现财富自由、毫无顾虑,他们会认为财富的取得与个人努力毫无关系,就是当初投胎的技术是不是好,就是拼爹拼妈拼运气,他们不会认可辛勤工作、踏实劳动是什么美德……


那些努力奋斗和努力劳作的人,发现自己明明比那些坐享其成的人辛苦、努力、聪明、能干,但竭尽所能却连一个容身之所都没有,这些聪明能干的人会有什么感想?仅仅因为运气,仅仅因为房子,他们会心甘情愿的接受自己在经济上失败?如果再到连租金都开始难以忍受,更不提什么养老、医疗、孩子教育,这个时候,你能期望我们这个社会会变成什么样子?


为什么那个曾经民主、繁荣、富裕的“东方之珠”,在2013年以来你听到的却都是什么游行示威、暴乱、纵火之类的消息(连2016年春节都没有消停),就是因为有了超高的房价,而贫穷的年轻人却永远无法获得地位改善,永远无法获得抚养孩子的寸土之地……


——没有人有钱了还会去无端生事,正如正月初一旺角街头的鱼蛋仔,都是租不起,跑不掉,活不易的最底层,即便是曾经民主、民生典范的香港,当房价拉到全球最高,而官僚僵硬、资源垄断、贫富悬殊、底层翻身无望——暴力冲突都会成为常态。


三、所谓的“增值”

一群媒体在鼓噪房市大涨,却不提中国绝大部分城市房地产低迷。


这就相当于在2015年4000点的时候拼命鼓吹什么“牛市刚起步”,“牛市还在半山腰”,将让无数普通人的财富陷入万劫不复的境地。


周四股市暴跌6%,市场盛传一个段子,“暴跌啥都不为,就因为楼市暴涨,40%的上市公司利润不够在京沪深买套豪宅的,但卖掉1%持股就够买几套了。”


(数据来源:2014年,1065家上市公司全年盈利不足5500万,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套“深圳湾1号”(5500万元一套)的房子。)


你们知道世界主要国家长期以来房地产价格的变迁么?


诺贝尔经济学奖获得者罗伯特-席勒(《非理性繁荣》与《金融与好的社会》的作者),曾经做出来美国1890年到现在120年的房价走势图,你们好好看看房价长期看到底增值不增值?!



120年时间里,扣除官方公布的CPI指数,房子最高价也不过上涨为原来的2倍(2006年),而且迅速跌回到原本的价格(最低价出现在第二次世界大战期间)。


如果不采用官方CPI指数,采用美元流动性指标(广义货币供应量M2),二战以来,美国的房价根本就没有涨,而且是一直在降低——因为建造技术进步了,就跟电脑手机越来越便宜一个道理!


其实,我们讨论了十几年的日本房价泡沫,也一样。


下图是日本1966年以来全部城市房价和东京、大阪等六大主要城市的房价走势图。



从50年的历史长度来看,日本房价仅仅略有增长而已——当然在1990年前后达到历史最高点,如果进一步考虑到日元的发行量问题,日本的房价除了1980-1990年这10年的上涨期之外,其实一直在、下、跌!!!


四、结语:房价毁所有


说到底,高房价其实是用一种极端卑劣隐蔽的手法,在不知不觉中实现社会财富转移,硬生生的拉大贫富差距,硬生生造成社会阶层垄断和固化……


更要命的是,整个社会都陷入了癫狂性的财富欲望状态,整个社会充斥着一夜暴富思维,正如有人所言,“人与钱之间奇怪的相互作用——钱代表了人,人代表了钱,人们感觉自己和手中的金钱一样恶劣,而且这种状况越来越糟。金钱和人都被局势摆布着,同样都感到毫无价值……”


如此一来,还强调什么实体经济,强调什么人才,真成了大笑话!


当一个国家绝大部分富人的财富,不是来自技术和实业,而是来自垄断金融、房地产和资本市场的时候,还空喊什么实业兴国?


就说这房地产,动辄一套房子上千万,一半的上市公司利润都无法与之匹配,你让企业怎么去搞事业?有人说了,10次经济危机,9次都是房地产。这都还好好管管。


对年轻人来说,有人偷了你的命,灭了你的梦,还用现实的高房价告诉你——中国社会就是靠拼爹,你奋斗有个鸟用?哪怕你奋斗一辈子,在北上广深这样的大城市,你连一个厕所都买不到!


你说你该怎么回应呢?是不是只有这个短语能表达:


“去你的房价!”


延伸阅读:


资深地产商一语惊人:年轻人现在买房还不如撞墙死!


中国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!!确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。


那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。


举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。



书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来,给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。


我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)日本青年却不着急买房。


日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们了,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。


一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。


案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。


案例二:结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?


我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!


现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。


更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。


做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


列位想过没有,现在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?


国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。


这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。


另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。


另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。


济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京,温州的客户趁着全运会来济南炒房的,一出生就买一个单元。鲁能领秀城,交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空着。


房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手。一个是进城减少,一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。


如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到。


我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题。


先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工。


年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

 

 

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